旧法借地権
緑豊かなプライベート空間

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*価格 : 3,450万円 値下げしました。
*面積 : 実測/570.37㎡ (172.53坪)
*一低専(40/80) 旧法借地権
*交通 : JR横須賀線「鎌倉」徒歩約27分
 鎌倉駅よりバス約8分「大塔宮」徒歩約5分
*取引の態様:専属専任媒介契約
(売主との直接交渉は、弊社以外には行えません)







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最寄駅

最寄駅はJR横須賀線「鎌倉駅」。
ただ、歩くと25分以上はかかり、”良い運動”になる距離。
鎌倉ではこのくらいの距離を多くの方が通勤時に歩いています。
というのも、いわゆる「鎌倉らしさ」と言われる緑豊かで静かな環境は、駅近エリアではなかなか得られません。そのような環境を求めるということは、必然的に駅から多少離れるということになります。
鎌倉で土地探しをする方は、まずは、駅徒歩15分は「近い」という意識改革をすることから始めましょう!

でもやはり、この距離は歩きたくない・・・と思ったら、徒歩2分のバス停へ。
最寄りのバス停は観光客が多く訪れる「大塔宮」です。

大塔宮は後醍醐天皇の皇子・ 護良親王(もりながしんのう)をお祭りする、由緒ある神社。
詳しくはwebで…。
いや、年中行事も様々ありますので、ぜひ拝観にいらしてください。

最寄駅-物件の地図

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JR鎌倉駅(東口)
こちら側から約徒歩27分

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JR鎌倉駅(西口)
市役所や銭洗弁天へはこちら側から

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江ノ電鎌倉駅
大仏様や江の島へ

物件

最初にお伝えしておきますが、この物件、車は入りません!
これもいわゆる「鎌倉らしさ」と言うには少々憚りますが、鎌倉には敷地内に駐車できない土地がたくさんあるのも事実。
敷地内に駐車できないどころか、急な階段を上った先の住宅なども多数。
その急な階段を上った先には、完全なるプライベート空間があったりするので、それはそれで魅力的でもあります。

当物件は車の入れない細い道を抜けた突き当りにあり、面積は170坪以上。
静かな環境を得たいとお考えの方には自信をもっておススメします。
敷地も広く、山や木々に囲まれていますので、窓やカーテンを開放していても、外からの視線を気にすることなく過ごすことができます。

開放的な空間を必要としている方、一度ご見学してみてください。

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敷地前の公道

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山に囲まれていますが
日当たり良好

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とにかく広い!

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立派な竹林

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竹林に沿うアプローチ

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ここまでは車が通り
この角を左に入ります

借地って?

当物件は借地権です。
これもまた「鎌倉らしさ」と言ってしまうのは少々憚るのですが、鎌倉には借地が多いのも事実。
その理由としては、広く土地を所有しているお寺が点在しているため、地主がお寺さんという借地が多数あります。
なので、鎌倉の銀行は借地に対する融資相談に慣れています!

とはいえ、借地というのは一般的には馴染みが少ないと思いますので、少し仕組みを解説します。

こんな感じ・・・

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所有権の6割の価格で土地を使用する権利を買い(権利金=借地購入価格)、その上に建物を建て、土地を利用し続けるために、地代を月々支払います。
土地の固定資産税は地主さんにかかります。

なお、借地は借りる条件が地主さんによって大きく異なります。種々の条件を個人間で取り決める場合が多いので、借地権価格(権利金・・・借地権割合も50~70%超等、幅があります)、地代(パーセンテージだったり、坪当たり500円等々ばらばら)、更新料、建替承諾料、名義変更料、譲渡承諾料等々、あったり無かったり、価格もまちまちなので、この土地に限らず、契約前に充分に詳しく内容を確認することをお奨めします。

ひとつ言えるのは、借地による住宅建設の場合、自己資金に余裕がある方が有利で、そうした方の場合には、本来所有権では得られない環境や利便性の良い土地での生活が実現できるという事があると思います。

どうぞご検討ください。

周辺環境

言わずと知れた観光地、鎌倉。
当然、観光地化していない住宅地もあるのですが、この二階堂は多くの観光客が歩く主要エリアのひとつです。
既述の大塔宮(鎌倉宮)、その先には覚園寺というお寺があり、そこがハイキングコースの入り口になっています。

また、太宰府天満宮、北野天満宮とならぶ、三天神社の一つ荏柄天神社は学問の神様と言われる菅原道真公が祭られており、合格祈願の名所としても知られています。
多くの人が訪れるエリアですので、道すがら様々なお店が点在し、こだわりのお店を見つける楽しみもある場所です。

周辺はにぎやかですが、この土地は奥まっていて、非常に落ち着いていて静かです。
どうぞお気軽にご覧ください。

物件の見学について

ぜひ一度、当物件を訪れていただき、たくさんの「鎌倉らしさ」を感じてみてください。

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少々分かりにくい場所にございます。
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